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物業管理法的原則是反映整個物業管理法的精神、對具體物業管理法律規范的制定、解釋、適用起到指導作用,特別是當法律缺乏明確規定時可以對法律適用起到指導作用。

1.當事人地位平等原則

  在傳統的房屋管理體制下,房管所是管理者,住戶總體上處于比較被動的地位。推行物業管理體制以來,我們曾一度強調業主至上,把業主與物業管理企業之間視為“主人”與“仆人”的關系,沒有確立業主與物業管理企業平等的民事主體關系,對業主和業主委員會的行為也缺乏約束。隨著物業管理的深入發展,業主和物業管理公司雙向選擇的平等關系開始建立。物業管理不同于房地產的行政管理,物業管理雖然也稱為“管理”,實質上并非行政意義上的管理與被管理關系,而是在物業管理企業與業主之間形成的一種平等、服務性質的法律關系。在物業管理活動中當事人的法律地位一律平等,任何—方只能根據法律的規定或者當事人之間的約定行使權利,不得將自己的意志非法強加給對方。

  2.保障物業合理使用原則

  物業管理是城市管理的重要組成部分,良好的物業管理對于樹立城市形象,提高居民的居住生活質量,改善城市投資環境等方面都有著積極的作用。管理好、使用好、經營好物業,對城市的發展、社會的進步都具有極為重要的意義。據統計,截至1999年,全國城鎮居民住宅建筑面積約41億m2,這是國家的一筆巨大財富。據粗略計算,如果經營管理好,使全國城鎮所有住宅的使用年限延長1年,則可為國家節約資金數百億元;反之,若管理不當,使這些住宅自然淘汰加快,縮短使用期限1年,就會給國家造成數百億元的損失。另外,廣大住戶擁有了自己的物業,對保持物業和附屬設施的完好,以達到保值、增值的觀念也逐步樹立。因此,保障物業的合理使用,從大的方面講,是加強城市管理的一部分;從小的方面講,可以為居民創造整潔、文明、安全、生活方便的居住環境,物業管理的推進與發展,改革了我國的城市管理體制和房地產管理體制,改善了廣大居民的生活、工作環境,推動了兩個文明建設,為促進住宅建設成為新的經濟增長點作出了積極的貢獻。

  3.保護當事人合法權益的原則

  凡是公民、法人從事物業管理行為依法取得的各種權益,包括土地使用權、房屋所有權、依據合同享有的債權以及其他合法權益,都受到物業管理法的保護。保護公民和法人的合法權益的基本含義有三點:首先,任何公民和法人的合法權益均受到法律的保護,毫不例外。其次,當公民和法人的合法權益受到非法侵犯時,都有權依法通過各種救濟途徑實現自己的權利,包括依法向人民法院提起訴訟。最后,任何公民和法人都不得非法侵害其他公民或法人的合法權益,否則,就要承擔相應的法律責任。保護公民和法人的合法權益,是我國物業管理法的重要任務。因為,公民和法人的合法權益是其進行物業交易和正常生產、生活的前提和基礎,同時,保護權利人的合法權益也是維護正常的物業管理市場秩序、促進社會主義市場經濟發展的必要條件。

  4.有利于物業管理業健康發展的原則

物業管理法不可能對所有的物業管理法律問題作出具體規定。目前我國的物業管理立法和司法落后于物業管理市場經濟的發展,不符合日益出現的紛繁復雜的經濟活動的需要,物業管理立法有待于進一步健全、完善。如果在實際生活中,遇到物業管理法沒有規定的問題,就要遵循市場經濟規律,用市場經濟觀念判斷哪些行為有利于物業管理業的發展,哪些行為不利于物業管理業的發展,凡是有利于物業管理業健康發展的行為,應予以保護。


明陞m88最新官网2017年10月28日

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