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隨著小區走訪活動的深入,越來越多的業主提出建議,在不同小區各有特點的建議中,仍有很多業主不了解所交的物業費用在了哪?而物業公司又該提供怎樣的服務?今天,宣城明陞m88最新官网物業為您解讀到底哪些事歸物業管。


到底哪些事歸物業管 不少業主分不清


家里天花板漏水了、停在小區樓下的電動車被盜了、小區路面坑坑洼洼……這些問題到底該不該找物業解決?部分業主并不十分清楚到底哪些事該物業管,業主付了物業費,而物業到底要承擔哪些責任呢?


時至今日,仍有許多業主不清楚物業費的構成和物業公司所要承擔的職責。有的人把物業公司當成產權單位,有的人把物業公司當成房地產開發商,有的人把物業公司當成政府相關職能部門……這些對物業管理認識的誤區,導致許多業主把住房相關的責任都推到物業公司身上,把物業當成“筐”,凡與住房有關的事都往里裝,從而也引發了許多不必要的糾紛。


物業成本包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用;辦公費用;物業管理企業固定資產折舊;物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用等方面。


此外,物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。


而物業公司需要為業主提供哪些服務呢?根據我國《物業管理條例》規定,物業管理是業主和物業服務企業按物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序活動。


希望物業多組織活動 增進鄰里間感情


許多業主除希望物業在服務質量上做出改進外,還希望物業可以促進鄰里關系。“現在的小區與家屬院不一樣,互相都不認識。”某小區業主孫先生建議稱,希望物業多組織一些活動,在節慶時期組織座談會、聯歡會,增進鄰里之間的感情。


2017年10月28日

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